De beaux volumes, un environnement agréable et un confort énergétique au
rendez-vous !

Située sur les hauteurs de la charmante commune d'Oudon, cette maison
individuelle construite en 2009 offre 145,2 m² habitables

Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste espace de vie de 52 m²,
réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée.
Baigné de lumière, cet espace convivial s'ouvre sur l'extérieur ;

Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres de 12 m² avec
placards, d'une salle de bains, d'un WC indépendant avec lave-main et d'une buanderie de 9 m², offrant
une organisation pratique au quotidien.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires de 11 m² avec
placards, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine de 15 m²
fermée par une une verrière.
Cet espace modulable pourra accueillir un bureau,
un coin télétravail, une salle de jeux ou un espace détente selon vos
envies.

La maison s'ouvre sur un jardin clos et arboré , à l'abri des
regards, idéal pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou les
moments de détente.

Un grand garage de plus de 30 m², équipé d'une porte motorisée de grande largeur, complète
l'ensemble et offre de belles possibilités de stationnement et de
rangement.

Un confort moderne et des équipements économes

Cette maison dispose d'équipements appréciables pour le confort
quotidien et la maîtrise des consommations :

- DPE classé B
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 5 m3,
permettant de limiter la consommation d'eau selon les usages raccordés

Un emplacement pratique entre Nantes et Ancenis

Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant à proximité
des commodités et des principaux axes de déplacement :

- École primaire à 1 km
- Arrêt de bus scolaire à 200 m
- Gare d'Oudon à environ 1,4 km, avec des liaisons vers Nantes, Ancenis et
Angers
- Accès à la D723 en environ 3 minutes, sur l'axe Nantes-Ancenis
- Piste cyclable à proximité, notamment en direction des bords de Loire

Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle, offrant de beaux
espaces intérieurs, deux terrasses, un jardin agréable et de bonnes
performances énergétiques.

Un cadre de vie idéal pour profiter de la vie oudonnaise et d'un accès pratique aux bassins de vie de Nantes et
d'Ancenis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Mary CHAPEAU au 06 37 71 83 39. N° RSAC : 930030952